Kuzey Marmara Otoyolu ile İzmir-İstanbul Otoyolu’nun güzergâhındaki arsa ve arazi değerleri yükseldi

Arsa ile arazi fiyatlarına Kuzey Marmara ve İzmir-İstanbul Otoyolu dopingi Bölgedeki ulaşım ve altyapı projeleri, gayrimenkul değerini en fazla etkileyen faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. Yakın zamanda tamamlanan Kuzey Marmara Otoyolu ve İzmir-İstanbul Otoyolu’nun güzergâhındaki arsa ve arazi değerleri hızla yükseldi. Bölgelerde arsa fiyatlarında 92, arazi fiyatlarında ise 94’e kadar artış görüldü. Arsa fiyatlarında son 4 yılda en fazla artış İzmir, arazi fiyatlarında en fazla artış ise İzmit’te yaşanırken, İzmir’de arsa fiyatların son 1 yılda 49, son 4 yılda 133 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı ise 1.364 TL oldu.

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre, İstanbul'un Silivri ilçesi Kınalı kavşağından başlayarak, Sakarya Akyazı’da biten otoyol güzergahındaki bölgelerde son 4 yılda arsa fiyatlarında 45’e kadar, tarla, bağ, bahçe fiyatlarında ise 94’e kadar artış görüldü. Güzergâhta yer alan bölgeler içinde son 4 yılda arsa fiyatlarında en fazla artış Akyazı’da yaşanırken, arazi fiyatlarında en fazla artış ise İzmit’te görüldü. Sakarya Akyazı’da arsa fiyatları son 1 yılda 29, son 4 yılda ise 45 arttı, arsaların ortalama metrekare fiyatı 411 TL. İzmit’te ise arazi fiyatları son 1 yılda 21, son 4 yılda 94 artış gösterdi, ortalama metrekare fiyatı 64 TL oldu.   Kuzey Marmara Otoyolu Güzergahındaki Bölgelerde Arsa ve Arazi Fiyatları, Değer Değişimi   Arsa Arazi   Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2) Yıllık Değişim () () 4 Yıllık Değişim () Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2) Yıllık Değişim () 4 Yıllık Değişim () İstanbul, Silivri 881 21 18 150 14 26 İstanbul, Pendik, Kurtköy 2.628 19 37 293 69 75 Kocaeli, İzmit 785 19 37 64 21 94 Sakarya, Akyazı 411 29 45 65 25 67   İzmir, İstanbul Otoyolu güzergahındaki bölgelerde ise arsa fiyatlarında 133, arazi fiyatlarında ise 94’e kadar artış görüldü. Arsa fiyatlarında son 4 yılda en fazla artış İzmir’de, arazi fiyatlarında en fazla artış ise İzmit’te görüldü. İzmir’de arsa fiyatların son 1 yılda 49, son 4 yılda 133 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı bin 364 TL oldu.   İzmir-İstanbul Otoyolu Güzergahındaki Bölgelerde Arsa ve Arazi Fiyatları, Değer Değişimi   Arsa Arazi   Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2) Yıllık Değişim () 4 Yıllık Değişim () Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2) Yıllık Değişim () 4 Yıllık Değişim () Kocaeli, İzmit 785 19 37 64 21 94 Yalova 909 19 47 128 10 41 Bursa 945 17 66 64 14 52 Balıkesir 866 27 91 41 24 71 Manisa 561 29 92 38 36 90 İzmir 1364 49 133 90 18 88     Endeksa - Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan www.endeksa.com, sisteme herhangi bir konutun konum ve özelliklerini giren herkese piyasa değerini anında sunmaktadır. Türkiye’nin her yerinde saha araştırmaları yapan lisanslı Endeksa değerleme uzmanlarının hazırladığı verilere dayanarak anında bilgi veren platform, otomasyona dayalı istatistiki modelleme ve makine öğrenimi yöntemleri ile konut değerlerini hızla ve doğru bir şekilde hesaplayabilmektedir. Endeksa, konut satış ve kira değerlerinin yanı sıra bölge bazında yaşayanların demografik bilgileri, bölgedeki ticari parametreleri ve yaşam alanlarını da sunmaktadır. Gayrimenkul profesyonellerinin yanı sıra bireysel kullanıcıların da yoğun olarak kullandıkları platform, kullanıcılara yapmış oldukları otomatik değerlemeleri raporlayabilme, güvenilir ve bağımsız görüşe ulaşmak için bulundukları bölgelere hakim deneyimli uzmanlardan görüş raporu talep etme imkanı da sağlamaktadır. Endeksa ile en iyi yatırım bölgelerini hızla belirlemek mümkün olmaktadır. Yatırım için düşünülen bölgeler il, ilçe, mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, konut türüne göre ortalama kiralara, satış fiyatlarına ve fiyat değişim trendlerine ulaşmak sadece saniyeler almaktadır. Kullanıcılar kendi evlerinin değerini de kolaylıkla öğrenebilmektedir. Bunun için haritadan işaretleyip konut özellikleri girildiğinde, Endeksa evin piyasa değerini anında hesaplamaktadır. Yaşam tarzına göre ev seçimi de Endeksa ile kolaylaşmaktadır. Kullanıcının yaşamayı düşündüğü bölgeler il, ilçe mahalle ya da konum bazında seçildiğinde, sosyal göstergeler ve çevredeki yaşam olanakları hızla görüntülenmektedir. Uzman görüşü ise Endeksa’nın bir diğer fark yaratan hizmetidir. Bireysel ya da ticari karar vermeden önce kullanıcılar lisanslı Endeksa uzmanlarının görüşüne başvurabilmektedir.